Kocaeli’de ev sahibi olmak ya da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için icradan kaçırılmayacak bir fırsat doğdu. T.C. Körfez İcra Dairesi tarafından yayınlanan resmi ilana göre, Körfez ilçesinin en hareketli lokasyonlarından birinde yer alan geniş ve avantajlı bir çatı dubleks daire icra yoluyla satışa çıkarıldı. Körfez Yeniyalı Mahallesi’nde bulunan 4.8 milyon TL değerindeki bu taşınmaz, konumu ve imar planındaki ticari alan avantajıyla dikkat çekiyor.
UYAP e-Satış portalı üzerinden tamamen dijital ortamda gerçekleştirilecek olan ihale açık artırma yöntemiyle yapılacak. Peki, icradan satılık bu daire tam olarak nerede, metrekare ve arsa payı detayları neler, ihale ne zaman başlayacak? İşte yatırımcıların radarına giren o satışın tüm ayrıntıları…
Körfez Yeniyalı Mahallesi’nde Geniş Çatı Dubleksi
Körfez İcra Dairesi’nin 2025/795 TLMT. sayılı dosyasında yer alan bilgilere göre satışa sunulan gayrimenkul, Yeniyalı Mahallesi Çam Sokak No:34 adresindeki binanın 2. normal katı ile çatı arasında yer alan 8 bağımsız bölüm numaralı dubleks daire olarak açıklandı.
Resmi tapu kayıtlarında Kocaeli ili, Körfez ilçesi, Yarımca (Şuyulandırma) Mahallesi, 505 ada, 13 parsel olarak geçen taşınmazın ana gayrimenkul yüzölçümü 619,60 metrekaredir. Satışa konu olan çatı dubleksi dairenin bu arsa üzerindeki payı ise 35/400 olarak belirtildi.
En Büyük Avantajı: İmar Planında “Ticaret Alanı” Geçiyor!
Gayrimenkulün en çok öne çıkan özelliklerinden biri de geleceğe yönelik sunduğu yatırım potansiyeli oldu. Körfez Belediye Başkanlığı mücavir alanı içerisinde kalan taşınmaz, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Ticaret Alanı”kullanım fonksiyonuna sahip bulunuyor. Bu durum, dairenin hem konut hem de ticari potansiyeli yüksek stratejik bir bölgede yer aldığını gösteriyor.
Muhammen Bedel 4.8 Milyon TL Olarak Belirlendi
Körfez’deki bu dubleks daire için bilirkişi heyeti tarafından belirlenen muhammen (başlangıç) kıymeti 4.800.000,00 TLolarak ilan edildi. İcra yoluyla yapılacak olan bu satışta konutun KDV oranı ise yatırımcılar için büyük bir avantaj sağlayacak şekilde %1 olarak uygulanacak. Tapu kaydı üzerindeki şerhler ise güncel kayıtlarda olduğu şekliyle ihale şartnamesinde yer alıyor.
İhale Takvimi: Ağustos ve Eylül Aylarında Teklif Alınacak
Satış işlemi İcra ve İflas Kanunu’nun (İİK) 114 ve 126. maddeleri uyarınca iki aşamalı elektronik artırma şeklinde gerçekleştirilecek. İhaleye katılmak isteyenlerin teklif sunabileceği başlangıç ve bitiş tarihleri şu şekilde netleşti:
1. Artırma Dönemi
-
Başlangıç Tarih ve Saati: 17 Ağustos 2026 – 13:34
-
Bitiş Tarih ve Saati: 24 Ağustos 2026 – 13:34
2. Artırma Dönemi (İlk oturumda satılamaması durumunda)
-
Başlangıç Tarih ve Saati: 17 Eylül 2026 – 13:34
-
Bitiş Tarih ve Saati: 24 Eylül 2026 – 13:34
Başvurular Nasıl Yapılacak?
Söz konusu gayrimenkulün ayrıntılı görsellerine, artırmaya katılım şartlarına ve taşınmazla ilgili diğer tüm detaylı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/795 TLMT. dosya numarası ile kolayca erişim sağlanabiliyor. Kanun gereği ilandaki “ilgililer” tabirine, taşınmaz üzerinde irtifak hakkı bulunan hak sahipleri de dahil ediliyor.