Nöbetçi Eczaneler
Devlet tarafından kiraya yaklaşan site aidatlarına karşı tedbir amacıyla gündeme getirilen yeniden değerleme oranı, işini düzenli ve planlı yapan site yönetimlerinde tartışma konusu olmadı. İstanbul’un toplu konut yoğunluğu yüksek ilçeleri Avcılar ve Beylikdüzü’nde görev yapan bazı site yöneticileri, aidat zamlarının oranla değil ihtiyaçla belirlenmesi gerektiğine dikkat çekti.
HÜKÜMET FAHİŞ ARTIŞLAR İÇİN HAREKETE GEÇMİŞTİ
Ülke genelinde art arda gündeme gelen “fahiş aidat zamları” haberlerinin ardından hükümet yetkilileri devreye girmiş, aidat artışlarının yeniden değerleme oranını aşmaması gerektiği belirtilmişti. Kurallara uymayan yönetimlerin ise denetime tabi tutulacağı açıklanmıştı.
DÜŞÜK AİDAT, GENİŞ HİZMET ALANI
Avcılar Ispartakule ve Beylikdüzü bölgelerinde bulunan bazı sitelerde yapılan aidat artışlarının site sakinleri tarafından makul karşılanmasının temel nedeni ise sunulan hizmetler oldu. Bu sitelerde; fitness salonları, yüzme havuzları, geniş peyzaj alanları, halı sahalar, kapalı otopark, 24 saat kesintisiz jeneratör ve sosyal tesis hizmetlerinin aidata dahil şekilde sunulduğu belirtildi.
Site yönetimleri, bu kapsamda yapılacak artışların yeniden değerleme oranına göre değil, sitenin yıllık ihtiyaçlarına göre planlanması gerektiğini vurguladı.
“AİDAT YÜZDEYLE DEĞİL BÜTÇEYLE BELİRLENİR”
Avcılar’da bir sitenin yöneticisi olan Murat Odabaş, aidat hesaplamalarının yasal çerçeve ve işletme projesine göre yapıldığını belirterek, “634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve site yönetim planımız esas alınır. Aidatlar ‘yüzde kaç artırayım’ mantığıyla belirlenmez. Önümüzdeki yılın tüm giderleri tek tek hesaplanır, gelir-gider dengesi kurulur. Aidat böyle belirlenir” dedi.
PERSONEL GİDERLERİ EN BÜYÜK KALEM
Sitelerin en büyük giderinin personel olduğunu vurgulayan Odabaş, asgari ücret artışlarının aidatları doğrudan etkilediğini ifade etti. Odabaş, “Asgari ücret belirlendikten sonra bütçemiz netleşir. Personel giderleri sitelerin en büyük yüküdür. Yüzdeyle aidat belirlemek yanlış bir yaklaşımdır” diye konuştu.
“SİTE YÖNETİCİLİĞİ GÜNÜMÜZDE ÇOK ZOR”
Bazı sitelerde yaşanan sorunların tecrübesiz yöneticilerden kaynaklandığını dile getiren Odabaş, yanlış hesaplanan bütçelerin hizmet aksaklıklarına yol açtığını belirterek, “Asansör arızası saatler içinde giderilemiyorsa o site yaşanmaz hale gelir. Bizde ise arıza anında müdahale edilir. Aidat yetersiz olursa hizmet yürütülemez” ifadelerini kullandı.
Aidatların kiralarla yarıştığı iddialarına da değinen Odabaş, bunun istisnai örnekler üzerinden genelleme yapılmasından kaynaklandığını söyledi.
“FAHİŞ ARTIŞLAR İSTİSNAİ SİTELERDE GÖRÜLÜR”
Beylikdüzü’nde 400 konutlu bir sitenin yöneticisi olan Ali Gürsel Ovalı ise aidat artışlarında asgari ücret ve enflasyonun temel kriter olduğunu belirtti. Ovalı, “Sitenin yaşı çok önemli. Yeni sitelerde demirbaş giderleri düşük olurken, eski sitelerde yenileme maliyetleri aidatı artırabilir. Sosyal tesisleri tam olan sitelerde 5-7 bin TL aidat normaldir” dedi.
Ovalı, fahiş artışların sitenin özelliklerine göre değiştiğini vurgulayarak, “Personel sayısı, güvenlik sistemi, site büyüklüğü gibi unsurlar giderleri belirler. Yönetici önce sitenin gerçek ihtiyacını tespit ederse fahiş artış olmaz” diye konuştu.
