15 Ocak 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan “Karayolları Genel Müdürlüğü Taşınmazları ile Kullanımındaki Alanların İdaresi Hakkında Yönetmelik”, KGM’nin mülkiyetinde veya kullanımında bulunan taşınmazların yönetimine ilişkin önemli değişiklikler getirdi. Düzenleme; yol kenarı alanlarından otoyol hizmet tesislerine, baz istasyonlarından yük aktarma merkezlerine kadar geniş bir alanı kapsıyor.
DEĞERLENDİRME KOMİSYONLARI KURULACAK
Yönetmelik kapsamında, taşınmazların nasıl değerlendirileceğine karar vermek üzere Taşınmaz Değerlendirme Komisyonu oluşturulacak. Taşınmazların bedelleri ise Kıymet Takdir Komisyonu tarafından belirlenecek. Süreçlerde yol güvenliği ve kamu hizmetinin aksamaması esas alınacak.
OTOYOL HİZMET TESİSLERİNE ÖZEL HÜKÜMLER
Otoyollar üzerindeki otel, motel, lokanta ve akaryakıt istasyonları ile Yük Aktarma Merkezleri için özel düzenlemeler getirildi. Bu alanların kiralanmasında 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu uygulanacak. Yıllık kira bedelleri bir önceki yılın altında olamayacak. Ayrıca elektrikli araç şarj istasyonları için kullanma izni verilmesinin önü açıldı.
İHALE VE KİRALAMA ŞARTLARI NETLEŞTİ
Satış ve kiralama işlemleri, açık veya kapalı teklif usulüyle yapılacak. Taşınmazların kira süresi kural olarak 10 yılı geçemeyecek. Üç yılı aşan kiralamalar için Bakanlık onayı gerekecek. Bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde artış oranı, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirlenecek.
İŞGALE KARŞI SIKI TEDBİRLER
İdarenin izni dışında kullanılan alanlar için ecrimisil uygulanacak. Sözleşmesi sona erdiği halde taşınmazı boşaltmayanlardan, kira bedeline ek olarak günlük binde beş oranında ceza alınacak ve hukuki tahliye süreci başlatılacak.
SATIŞTA TAKSİT İMKANI
KGM’ye ait taşınmazların satışında, bedelin belirli bir tutarın üzerinde olması halinde taksitlendirme yapılabilecek. Satış bedelinin dörtte biri peşin alınacak, kalan tutar ise en fazla iki yıl içinde kanuni faiz uygulanarak tahsil edilecek. Tapu devri, ödeme tamamlandığında veya teminat mektubu verilmesi halinde yapılacak.