Taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması başladı!

Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS), 15 Şubat itibarıyla taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması uygulaması tüm Türkiye’de zorunlu hale geldi. Daha önce kiralık taşınmazlar ve satılık iş yeri ilanlarında uygulanan sistem, artık satılık konut ve arsa ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi.

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Mustafa Hakan Özelmacıklı, EİDS’in iki aşamalı bir sistem olarak planlandığını belirterek, ilk aşamada kimlik ve yetki doğrulamasının devreye alındığını, ikinci aşamada ise ilan yayınlama izni uygulamasının hayata geçirildiğini ifade etti.

YETKİ DOĞRULAMASI OLMADAN İLAN VERİLEMEYECEK

Yeni düzenlemeye göre satılık konut ve arsalar dahil tüm taşınmaz ilanlarında, emlak işletmelerinin ilan verebilmesi için taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden “Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni” vermesi zorunlu olacak. Böylece ilanların yalnızca malik veya yetkilendirilmiş, yetki belgesi sahibi emlak işletmeleri tarafından yayımlanması sağlanacak.

Özelmacıklı, düzenlemenin sahte ilanların, yetkisiz portföy girişlerinin ve ilan kirliliğinin önüne geçilmesi açısından önemli olduğunu belirterek, uygulamanın hem tüketiciyi hem de kayıtlı çalışan sektör temsilcilerini koruyacağını söyledi.

İLAN İZNİ E-DEVLET ÜZERİNDEN VERİLECEK

Taşınmaz sahipleri, e-Devlet kapısı üzerinden “EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri” hizmetine giriş yaparak tapu bilgilerini seçebilecek, ilgili emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını sisteme girerek yetki süresini belirleyebilecek. İlan yayınlama izni süresinin en az üç ay olacağı belirtilirken, hisseli tapularda bir hissedarın izin vermesinin yeterli olacağı ifade edildi.

Miras intikali tamamlanmamış taşınmazlarda ilan verilebilmesi için öncelikle tapu tescil işlemlerinin tamamlanması gerektiği, bazı özel statüdeki taşınmazların ise uygulama kapsamı dışında tutulduğu kaydedildi.

YETKİSİZ İLANLARA AĞIR YAPTIRIM

Yanlış veya gerçeğe aykırı beyanlarla ilan verilmesi halinde yetki belgesinin iptaline kadar uzanan yaptırımların uygulanabileceği, ayrıca 684 bin 214 TL’ye kadar idari para cezalarının söz konusu olabileceği belirtildi.

SEKTÖRDE DİJİTAL DİSİPLİN VURGUSU

Düzenlemenin sektör açısından önemli bir adım olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, yetkilendirme sözleşmesinin de sisteme entegre edilmesi ve dijital teyit mekanizmalarının güçlendirilmesi gerektiğini ifade etti. İlan verme izninin tek bir emlak işletmesi ile sınırlandırılmasının da sektör disiplinini artıracağı görüşü paylaşıldı.