Emlak ilanlarında yeni dönem resmen başladı!

Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçmek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) devreye aldı. Yeni uygulama kapsamında satılık taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu hale getirildi.Sistem ilk etapta kiralık konut ilanlarında uygulanmaya başlanırken, ardından ticari gayrimenkuller kapsama alındı. Son aşamada ise satılık konutlar da dahil edilerek tüm satılık taşınmaz ilanları için zorunlu uygulamaya geçildi.

15 ŞUBAT İTİBARIYLA ZORUNLU

1 Şubat’ta pilot illerde başlatılan uygulama, 15 Şubat itibarıyla ülke genelinde satılık konut ilanları dahil tüm satılık taşınmazları kapsayacak şekilde zorunlu hale geldi. Buna göre artık yalnızca emlak ofisiyle sözleşme yapılması yeterli olmayacak. Taşınmaz sahibinin, e-Devlet üzerinden ilgili emlak işletmesine ilan verme yetkisi tanımlaması gerekecek.

BİREYSEL İLANLARA SINIRLAMA

Yetki doğrulaması zorunluluğu emlak ofisleri aracılığıyla verilecek ilanlar için geçerli olacak. Bireysel ilanlarda ise yalnızca taşınmazın sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımları ilan girişi yapabilecek. Bu kişiler dışındaki başvurular sistem tarafından kabul edilmeyecek. Ayrıca ilan platformuna taşınmaza ait kimlik numarasının girilmesi zorunlu olacak ve maliklik ile hısımlık bilgileri sistem üzerinden otomatik olarak kontrol edilecek.

GERÇEK DEĞER TAKİBİ YAPILACAK

Uzmanlar, EİDS’in yalnızca sahte ilanları değil, aynı zamanda manipülatif fiyat artışlarını ve tapuda düşük bedel beyanını da denetlemeye katkı sağlayacağını belirtiyor. Sistemin Tapu ve Kadastro verileriyle entegre çalıştığı ve her taşınmaz için özel kimlik numarası bulunduğu ifade ediliyor. Böylece ilan fiyatı ile tapuda beyan edilen değer karşılaştırılabilecek.

YETKİ SÜRESİ EN AZ 3 AY

Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden EİDS yetki işlemleri bölümüne girerek satışa konu gayrimenkulü seçip emlak danışmanının yetki belge numarasını sisteme tanımlayacak. Verilecek yetkinin süresi en az üç ay olacak. Süre uzatılabilecek ancak iptal edilmesi halinde yeni ilan girişi ya da süresi dolan ilanların yenilenmesi mümkün olmayacak. Yetkililer, bu yetkinin yalnızca ilan yayımlama amacı taşıdığını ve tapu işlemlerinde kullanılamayacağını vurguluyor.

684 BİN TL’YE VARAN CEZA

Düzenlemeye aykırı hareket edilmesi, malik türünün gerçeğe aykırı beyan edilmesi veya yetkisiz ilan girişi yapılması halinde yetki belgesinin iptaline kadar varan yaptırımlar uygulanabilecek. Ayrıca idari para cezalarının 684 bin 214 TL’ye kadar çıkabileceği bildirildi.