Kocaeli’nin en hareketli ve hızla değer kazanan ilçelerinden Gebze’de, ev sahibi olmak ya da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için dikkat çeken bir fırsat kapısı aralandı. T.C. Gebze İcra Dairesi tarafından yayımlanan resmi ilana göre, ilçenin merkezi bir lokasyonunda yer alan, iskanlı ve masrafsız 3+1 daire icra yoluyla satışa çıkarıldı. Gebze Köşklü Çeşme Mahallesi’nde bulunan ve 4.2 milyon TL değer biçilen bu bakımlı daire, hem geniş kullanım alanı hem de çevresel avantajlarıyla öne çıkıyor.
UYAP e-Satış portalı üzerinden tamamen dijital ortamda gerçekleştirilecek olan ihale, açık artırma yöntemiyle yapılacak. Peki, icradan satılık bu daire tam olarak nerede, teknik özellikleri neler ve ihale takvimi nasıl işleyecek? İşte yatırımcıların radarına giren o satışın tüm ayrıntıları…
Gebze Merkezde Okula ve Markete Yakın Konumda
Gebze İcra Dairesi’nin 2025/20089 ESAS sayılı dosyasında yer alan bilgilere göre satışa sunulan taşınmaz, Köşklü Çeşme Mahallesi, 553. Sokak, No: 17 adresindeki binanın 1. katında yer alan 6 bağımsız bölüm numaralı daireolarak açıklandı. Resmi tapu kayıtlarında ise mülk Kocaeli ili, Gebze ilçesi, Osmanyılmaz Mahallesi, 4444 ada, 7 parsel olarak geçiyor.
İlçe merkezindeki konut yerleşkesinin tam kalbinde yer alan dairenin çevresinde okul, cami, park, kurumsal marketler ve küçük esnaf iş yerleri bulunuyor. Bu durum, taşınmazı günlük yaşam konforu açısından oldukça cazip bir noktaya taşıyor.
İskanlı, Asansörlü ve Masrafsız Bakımlı 3+1 Daire
Satışa çıkarılan konutun teknik özellikleri ve mevcut durumu incelendiğinde alıcılar için masrafsız bir seçenek olduğu görülüyor:
-
Bina Yaşı ve Yapısı: Yaklaşık 10 yıllık, asansörlü ve bakımlı bir binadır. Bodrum + Zemin + 3 Normal Kat + Çatı katı olmak üzere toplam 6 kattan ve 10 meskenden oluşmaktadır. Binanın ana girişi yol cephesinin arka tarafından sağlanmaktadır.
-
İç Mekan Detayları: Yaklaşık 90 metrekare kullanım alanına sahip olan daire; 1 antre, 1 salon, 3 oda, 1 mutfak, 1 banyo, 1 tuvalet ve 2 balkondan oluşmaktadır. Halihazırda içinde ikamet edilen dairenin oldukça bakımlı ve masrafsız olduğu rapor edilmiştir.
-
İmar ve İskan Durumu: Taşınmazın yapı ruhsat tarihi 03.08.2016 olup, 27.06.2018 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi (iskan) bulunmaktadır. Kat irtifakına sahip olan taşınmazın yer aldığı bölgenin tüm teknik altyapısı tamamlanmıştır.
Değeri 4.2 Milyon TL: Üzerinde Şerhler Bulunuyor
Gayrimenkul için bilirkişi heyeti tarafından belirlenen muhammen (başlangıç) kıymeti 4.200.000,00 TL olarak ilan edildi. Metrekare değerinin 46.666 TL olarak hesaplandığı dairenin ihalesine katılabilmek için isteklilerin 420.000,00 TL tutarında geçici teminat yatırması gerekiyor.
Önemli Hukuki Not: İhale şartnamesinde yer alan bilgilere göre, taşınmazın üzerinde Gebze 2. Aile Mahkemesinin 2019/220 Esas sayılı dosyasından kaynaklı İhtiyadi Tedbir Şerhi ve ayrıca Aile Konutu Şerhi (mükellefiyet) bulunmaktadır. Alıcıların bu şerh durumlarını bilerek ihaleye katılması önem arz etmektedir.
İhale Takvimi: Ağustos ve Eylül Aylarında Teklif Alınacak
Satış işlemi İcra ve İflas Kanunu’nun (İİK) 114 ve 126. maddeleri uyarınca iki aşamalı elektronik artırma şeklinde gerçekleştirilecek. İhaleye katılmak isteyenlerin teklif sunabileceği başlangıç ve bitiş tarihleri şu şekilde netleşti:
1. Artırma Dönemi
-
Başlangıç Tarih ve Saati: 13 Ağustos 2026 – 14:25
-
Bitiş Tarih ve Saati: 20 Ağustos 2026 – 14:25
2. Artırma Dönemi (İlk oturumda satılamaması durumunda)
-
Başlangıç Tarih ve Saati: 15 Eylül 2026 – 14:25
-
Bitiş Tarih ve Saati: 22 Eylül 2026 – 14:25
Başvurular Nasıl Yapılacak?
Söz konusu dairenin ayrıntılı iç ve dış görsellerine, artırmaya katılım şartlarına ve taşınmazla ilgili diğer tüm detaylı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/20089 ESAS dosya numarası ile erişim sağlanabiliyor. Kanun gereği ilandaki “ilgililer” tabirine, taşınmaz üzerinde irtifak hakkı sahipleri olan kişiler de dahil ediliyor.