Son yıllarda gayrimenkul sektöründe sıklıkla karşılaşılan “aynı dairenin birden fazla kişiye satılması” skandallarına karşı yargıdan mağdur tüketicilerin yüzünü güldürecek bir hamle geldi. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, müteahhit mağduru bir vatandaşın açtığı davada tarihi bir karara imza attı.
Karara göre; bir daireyi önceden adi yazılı sözleşmeyle satın alan ve fiilen evde yaşamaya başlayan ilk alıcının hakkı, tapuyu sonradan üzerine alan kötü niyetli üçüncü kişilere karşı koruma altına alındı.
Aynı Daireyi Başkasına Sattılar, Mağdur Soluğu Mahkemede Aldı
Emsal olaya konu olan süreç, bir tüketicinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle yapılan binadan hayalini kurduğu daireyi satın almasıyla başladı. Dairesine taşınan, elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini üzerine alan vatandaş, bir süre sonra oturduğu evin yüklenici firma tarafından bir emlakçıya tekrar satıldığını öğrendi.
Tapu devri taleplerinin sürekli ertelenmesi üzerine 1. Tüketici Mahkemesi’nin kapısını çalan mağdur alıcı; dairesinin yükleniciyle sürekli iş yapan emlakçıya muvazaalı (danışıklı) olarak devredildiğini, emlakçının evde fiilen oturulduğunu bildiği halde tapuyu devraldığını belirterek tapu iptali ve tescil davası açtı.
“Görmeden Aldım” Savunması İşe Yaramadı!
Davalı emlakçı ise davanın reddini isteyerek dairede başkasının oturduğundan haberi olmadığını, kendisinin de müteahhit tarafından dolandırıldığını iddia etti.
Ancak Tüketici Mahkemesi, emlakçının “Daireyi görmeden satın aldım” savunmasını hayatın olağan akışına aykırı buldu. Taşınmazın değerinden çok düşük bedelle devredilmesi ve taraflar arasındaki ticari ilişkiyi göz önüne alan mahkeme, emlakçı adına olan tapu kaydının iptaline ve dairenin fiilen içinde oturan ilk alıcı adına tesciline karar verdi.
Yargıtay Son Noktayı Koydu: İyi Niyetli Sayılamaz!
Kararın istinaf edilmesinin ardından Bölge Adliye Mahkemesi itirazı reddetti. Dosyanın temyiz edilmesiyle devreye giren Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını oy birliğiyle onadı.
Yargıtay kararında şu kritik uyarılara yer verildi:
-
Fiili Kullanım Üstündür: Daireyi daha önce adi yazılı sözleşmeyle satın alıp fiilen teslim alan ilk alıcının hakları üstün tutulur.
-
Kötü Niyet Korumaz: Taşınmazın başkası tarafından kullanıldığını bilen veya bilmesi gereken bir tapu maliki, Türk Medenî Kanunu (TMK) kapsamında asla “iyi niyetli” sayılamaz.
Bu kararla birlikte, tapuda kendi adına tescil bulunmasa dahi sözleşmeyle evi teslim alıp kullanan tüketicilerin hakkı yargı güvencesine alınmış oldu.