TÜİK verilerine göre 2026 yılının ikinci çeyreğinde, geçen yılın aynı dönemine göre yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 2,0, daire sayısı yüzde 9,5 ve toplam yüzölçümü yüzde 7,4 geriledi. Buna karşılık yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 13,7, daire sayısı yüzde 10,7 ve toplam yüzölçümü yüzde 5,8 arttı. Kocaeli Müteahhitler Birliği Başkanı Oğuzhan Keleş, verilerin sektör açısından iki farklı mesaj taşıdığına dikkat çekti.
“RUHSATLARDAKİ GERİLEME DİKKATLE OKUNMALI”
Yapı kullanma izin belgelerindeki artışın, daha önce başlayan projelerde üretimin sürdüğünü gösterdiğini ifade eden Keleş, yeni projelerin başlangıç hızında ise yavaşlama yaşandığını belirtti. Keleş, “Yapı kullanma izin belgelerindeki artış, daha önce başlamış ve tamamlanma aşamasına gelmiş projelerde üretimin sürdüğünü gösteriyor. Ancak yapı ruhsatlarındaki gerileme, yeni projelerin başlama hızında bir yavaşlama olduğunu ortaya koyuyor. Bugünün iskan verileri geçmişte alınmış kararların sonucuyken, bugün alınan yapı ruhsatları yarının üretim kapasitesini belirliyor. Bu nedenle ruhsatlardaki gerilemeyi özellikle dikkatle okumamız gerekiyor” dedi.
“MALİYET, FİNANSMAN, ARSA VE TALEP AYNI ANDA BASKI OLUŞTURUYOR”
Kocaeli’nin sanayi, istihdam ve nüfus hareketliliği açısından Türkiye’nin önemli kentlerinden biri olduğunu belirten Keleş, buna bağlı olarak güvenli ve nitelikli konut ihtiyacının da devam ettiğini söyledi. Ancak yeni proje üretiminde yalnızca konut talebinin belirleyici olmadığını vurgulayan Keleş, yüksek inşaat maliyetleri, finansman giderleri ve arsa fiyatlarının müteahhitlerin yatırım kararlarını doğrudan etkilediğine dikkat çekti. Keleş, “Kocaeli’de konut ihtiyacı devam ediyor. Ancak müteahhitlerimizin yeni proje üretme kararlarını yalnızca talep belirlemiyor. İnşaat maliyetleri yüksek, finansman maliyetleri yatırım kararlarını sınırlıyor, arsa maliyetleri birçok bölgede projenin fizibilitesini zorluyor. Bunun yanında vatandaşın konut alma gücü ile konut fiyatları arasındaki makas da yatırımcı açısından öngörülebilirliği azaltıyor. Bu şartlarda müteahhitlerimiz yeni projeye başlamadan önce çok daha temkinli davranıyor” ifadelerini kullandı.