Kozluk’ta 3+1 daire satışta

T.C. Kocaeli İcra Dairesi tarafından yayımlanan ilana göre, İzmit ilçesi Kozluk Mahallesi’nde bulunan bir daire, borç nedeniyle satışa çıkarıldı.

Satışa konu taşınmazın, 2025/54460 ESAS sayılı dosya kapsamında elektronik ortamda ihaleye sunulacağı bildirildi.

KOZLUK’TA 3+1 DAİRE SATIŞTA

İlanda yer alan bilgilere göre satışa çıkarılan taşınmaz, Kozluk Mahallesi Şehit Soner Sokak Hikmet Apartmanı No:3/12 İzmit/Kocaeli adresinde bulunuyor.

Taşınmazın yer aldığı ana yapı, 898 ada 44 parsel üzerinde konumlanıyor ve toplam 905,37 metrekare arsa alanınasahip bulunuyor. Betonarme yapı tipindeki binanın, tek bloktan oluştuğu ve toplamda 8 katlı olarak inşa edildiği belirtildi.

Bina;

• 4 bodrum kat,
• zemin kat,
• 1 normal kat,
• çatı kat
• ve teras kattan oluşuyor.

BİNADA TOPLAM 37 BAĞIMSIZ BÖLÜM BULUNUYOR

Resmi kayıtlara göre binada toplam 37 bağımsız bölüm yer alıyor. Bunlar arasında hem işyerleri hem de meskenlerbulunuyor.

Satışa çıkarılan daire ise bina girişine göre sol ön cephede konumlanıyor. Onaylı mimari projeye göre taşınmaz;

• salon
• hol
• antre
• mutfak
• 3 oda
• banyo
• WC
• ve 2 balkon

bölümlerinden oluşuyor.

Dairenin net kullanım alanı 95 metrekare, brüt kullanım alanı ise 110 metrekare olarak açıklandı.

DAİRENİN İÇİNE GİRİLEMEDİ

İlanda dikkat çeken önemli detaylardan biri de taşınmazın keşif tarihinde içerisine girilememiş olması oldu.
Bu nedenle dairenin iç fiziki durumu, tadilat ihtiyacı veya mevcut kullanım durumu hakkında detaylı tespitin yapılamadığı anlaşılıyor.

Bu nedenle ihaleye katılmayı düşünenlerin, satış öncesinde bilirkişi raporunu dikkatle incelemesi önem taşıyor.

İMAR DURUMU DA AÇIKLANDI

Taşınmazın bulunduğu parselin, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında “Meskun Konut Alanı” içerisinde kaldığı belirtildi.

Ayrıca parselin yapılaşma koşullarının;

• ayrık nizam
• ve Hmax: 5 kat

şeklinde olduğu kaydedildi.

MUHAMMEN BEDEL 2,5 MİLYON TL

İcra dosyasında yer alan bilgilere göre daire için belirlenen muhammen bedel 2 milyon 500 bin TL oldu.
Satışta uygulanacak KDV oranı ise yüzde 1 olarak açıklandı.

Taşınmazın arsa payı 27/890 olarak belirtilirken, tapu kaydındaki mevcut şerhlerin de geçerli olduğu ifade edildi.

ARTIRMA TARİHLERİ BELLİ OLDU

Taşınmazın satışı, UYAP e-Satış sistemi üzerinden elektronik ortamda gerçekleştirilecek.

1. ARTIRMA

Başlangıç: 10 Haziran 2026 – 10.25
Bitiş: 17 Haziran 2026 – 10.25

2. ARTIRMA

Başlangıç: 10 Temmuz 2026 – 10.25
Bitiş: 17 Temmuz 2026 – 10.25

İhaleye ilişkin ayrıntılı görseller, satış şartları ve bilirkişi raporuna,
esatis.uyap.gov.tr adresinden 2025/54460 ESAS dosya numarası ile erişilebiliyor.