Ev satışında yeni dönem başladı! Yetkisiz ilanlara 100 bin TL’ye kadar ceza

EİDS TÜM TÜRKİYE’DE DEVREDE

Ticaret Bakanlığı’nın emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarını önlemek amacıyla uygulamaya aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), daha önce kiralık konut ilanları için uygulanıyordu.

1 Ocak 2025’te kiralık taşınmaz ilanlarında başlayan sistem, 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde ülke genelinde zorunlu hale geldi.

E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİ ŞARTI

Yeni düzenlemeye göre taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek satış ilanı için emlak işletmelerini yetkilendirecek.

Bu doğrulama sayesinde yetkisiz kişiler tarafından açılan ilanların, sahte hesaplarla yapılan fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Doğrulaması tamamlanan ilanlarda “EİDS’den yetki doğrulaması yapıldı” ibaresi veya ilgili logo yer alacak.

YETKİ SÜRESİ EN AZ 3 AY

Sistem kapsamında mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden verdikleri yetkiyi iptal edebilecek. Ancak ilk yetkilendirme süresi en az 3 ay olacak ve aynı ekran üzerinden uzatılabilecek.

PİLOT UYGULAMADAN TÜM TÜRKİYE’YE

Sistem, 1 Şubat itibarıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’de pilot olarak başlatıldı. 15 Şubat itibarıyla ise tüm Türkiye’de devreye alındı.

Yeni uygulamayla birlikte ilan platformlarında yayımlanan satılık taşınmazların mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi sağlanacak ve daha güvenli bir ticaret ortamı oluşturulacak.

SEKTÖRDEN DESTEK MESAJI

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektörde önemli bir dönüşüm yaratacağını belirtti. Taylan, sistemin sahte ilanları ve yetkisiz emlakçılığı ortadan kaldıracağını ifade ederek uygulamanın hem tüketiciler hem de sektör temsilcileri açısından olumlu sonuçlar doğuracağını söyledi.

SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?

• Taşınmaz sahibi e-Devlet üzerinden EİDS yetki işlemlerine girecek.

• Satmak istediği gayrimenkulü sistemden seçecek.

• Çalışacağı emlak danışmanının yetki belgesi numarası ve vergi bilgilerini girecek.

• Yetki süresini tanımlayacak (en az 3 ay).

• Oluşturulan “Taşınmaz Kimlik Numarası” emlak danışmanına iletilecek.

• Yetkili danışman bu numarayla ilanı portala girebilecek.

Vatandaşlar isterse emlak danışmanı olmadan da ilan verebilecek. Ancak bu durumda ilan platformları, taşınmazın gerçekten ilanı veren kişiye ya da birinci derece yakınlarına ait olduğunu doğrulamak zorunda olacak.

CEZASI 10 BİN TL’DEN 100 BİN TL’YE

EİDS düzenlemelerine uymayan emlak danışmanları ve mülk sahipleri 10 bin TL’den 100 bin TL’ye kadar idari para cezasıyla karşılaşabilecek. Yetki belgesi olmadan aracılık yapan kişi ve işletmeler de yaptırım kapsamında değerlendirilecek.