İmar Yönetmeliği değişti: Yeni düzenlemeler neler?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde kapsamlı değişikliklere gitti. Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme ile yapılaşma koşulları, emsal hesaplamaları, asansör uygulamaları ve mevcut binalara ilişkin birçok konuda yeni hükümler getirildi.

Yönetmelikle birlikte “süs havuzu” ilk kez tanımlanarak imar mevzuatına eklendi. Bahçelerde peyzaj amacıyla yapılan pergolalar ile süs havuzlarının belirli şartları sağlaması halinde emsal hesabına dahil edilmemesine yönelik düzenleme yapıldı.

Yapılaşma koşullarında da değişikliğe gidildi. Ayrık ve blok nizam yapılaşmalarda, uygulama imar planında farklı bir hüküm bulunmaması halinde taban alanı katsayısı (TAKS) yüzde 40’ı geçemeyecek. KAKS verilmeyen veya yalnızca yapı yaklaşma mesafeleri belirlenen parsellerde ise belirlenen şartlar dahilinde TAKS’ın yüzde 60’ı aşmaması esas alınacak.

Asansör zorunluluğuna ilişkin hükümler de yeniden düzenlendi. Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç olmak üzere, bağımsız bölüm veya ortak alan bulunan üç katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması, dört ve daha fazla katlı binalarda ise asansör yapılması zorunlu hale getirildi. Asansör bulunan yapılarda sistemin, bağımsız bölüm veya ortak alan bulunan tüm katlara hizmet vermesi gerekecek.

Yönetmelikle mevcut müstakil konutlara yönelik erişilebilirlik kolaylığı da sağlandı. Bodrum hariç üç katı geçmeyen tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda, gerekli teknik şartların yerine getirilmesi ve idarenin onayıyla bina içerisine sonradan asansör veya erişilebilirlik platformu yapılabilmesine imkan tanındı.

Ruhsat yenileme süreçleri de netleştirildi. Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşaatına başlanmış ancak yeniden ruhsat alınması gereken yapılarda, yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı ile enerji verimliliğine ilişkin güncel mevzuata uyulması zorunlu olacak. İki yıl içinde inşaatına başlanmayan yapılarda ise yeniden ruhsat, yürürlükteki plan ve mevzuat hükümlerine göre düzenlenecek.

Düzenlemenin dikkat çeken maddelerinden biri de ofis ve büroların konuta dönüştürülmesine ilişkin oldu. Konut yapılmasına izin veren imar planı bulunan alanlarda, ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilmiş ya da yapı kullanma izni almış binalarda, parselin tamamındaki konut kullanım oranının yüzde 60’ı aşmaması şartıyla kullanım amacı değişikliği yapılabilecek. Bu başvuruların yönetmeliğin yayımından itibaren bir yıl içinde sonuçlandırılması gerekecek.

Yönetmelik, Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girerken hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütecek.